Ernst Young liderliğinde ve Temel Gayrimenkul dayanağıyla gerçekleştirilen AVM Kesimi Finansal Problemlerine Yaklaşımlar ve Tahlil Escort bayan Önerileri başlıklı rapora nazaran AVM ekosistemi içerisinde 2021 yılında 388 milyar TL gelir yaratıldı direkt ve dolaylı vergilerin toplamı 69 milyar TL olarak gerçekleşirken 2 1 milyon şahsa de istihdam Bayan escort imkanı sağlandı
Raporu pahalandıran AYD Lideri Prof Dr Hüseyin Altaş AVM’lerin kira gelirlerinin son 5 yılda daima olarak düştüğünü bu düşüşün de AVM’lerin kıymetinin 2017 yılından itibaren daima olarak azalmasına Escort yol açtığını belirterek şunları kaydetti AVM yatırımları kiralanabilir alan açısından 2018 21 yılları ortasında 2007 17 periyoduna nazaran yıllık ortalama yüzde 56 azaldı AVM lerin toplam borcunun 13 milyar dolar civarında olduğu söz ediliyor kredi yükümlülüklerinin yaklaşık yüzde 88 inin yabancı para cinsiden olduğu biliniyor 2017 yılı için tahsil edilen ortak alan sarfiyat karşılıklarının ortak alan masraflarına oranı yüzde 71 iken 2021 yılında bu oran yüzde 53’e kadar düştü Eksik kalan kısım AVM yatırımcısı tarafından finanse edilirken AVM yatırımcısının katlandığı maliyet yıllar prestijiyle artıyor İncelenen memleketler arası örneklerde ortak alan masraflarının kapsamı ve paylaşımının mukavele serbestisi kapsamında AVM yatırımcısı ve kiracısı ortasında serbestçe kararlaştırıldığı görülüyor
Ödenen kiranın mağaza cirosu içerisindeki hissesinin 2017 yılında yüzde 12 7 iken 2021 yılında yüzde 9 3’e indiğini aktaran Altaş COVID 19 tedbirleri kapsamında 2020 2021 yıllarında mağazaların kapalı olması sebebiyle ciroların düştüğünü bildirdi
Altaş 2022 yılında artan mağaza ciroları ve karşısında hudutlu artan kira gelirleriyle bu oranın daha da düşeceğine işaret ederek ekosistemin sürdürülebilirliği için bu mevzularda perakende dalı ile iş birliği yapmaya hazır olduklarını aktardı
AVM ler lokal perakendeci için itibar alanı sağlıyor
AYD Lider Yardımcısı Cem Eriç ise Türkiye’de birinci AVM’nin 1988 yılında açıldığını anımsatarak 2021 yılı prestijiyle ise 442 adet AVM ye ulaşıldığını bildirdi Faaliyette olan AVM lerin brüt kiralanabilir alanı 2010 yılında 4 milyon metrekareye 2021 yılı prestijiyle 14 milyon metrekareye yükseldiğine işaret eden Eriç şu bilgileri verdi AVM ler içinde yer alan mağazalarla birlikte değerli bir ekosistem yaratıyor ve bu ekosistem Türkiye de üretim lojistik altyapı da dahil olmak üzere birçok farklı dalı kelebek tesiriyle besliyor AVM ekosistemi içerisinde 2021 yılında yaratılan gelir 388 milyar TL yaratılan direkt ve dolaylı vergilerin toplamı ise 69 milyar TL düzeyinde AVM ekosistemi içerisinde 2 1 milyon bireye istihdam sağlanıyor Bu sayı Türkiye iktisadı için büyük bir katma kıymet AVM ler mahallî perakendecinin markalaşmasına önemli katkıda bulunarak her biri için itibar alanı sağlıyor
AVM dalına yönelik tahlil tekliflerini ileten Ernst Young Türkiye Şirket Ortağı İlhami Koç da şu değerlendirmeyi yaptı Tacirler ortasındaki kiralama süreçlerinin konut emelli kiralamadan başka bir formda düzenlenmesini öneriyoruz İdare ve pazarlama masrafları dahil bütün sarfiyatların AVM idaresi ve kiracılar ortasındaki mutabakata nazaran paylaşılmasının kıymetlendirilmesi isabetli olur Kısa vadeli bir tahlil olarak kira artışlarının TÜFE’deki son 12 aylık ortalama değişim oranı yerine yıllık dönemlik TÜFE oranında yapılması enflasyon oranlarındaki değişimin adil bir biçimde yansıtılmasını sağlar Gelir borç ödeme istikrarı gözetilerek vade yapısının yine kurgulanması ve kredilerin büsbütün tasfiyesi yerine sürdürülebilir bir borçluluk düzeyi korunması da kıymetlendirilebilir Kredi borçları ile gelirler ortasındaki kur uyumsuzluğunun giderilerek borç gelir istikrarının yine oluşturulması ve kredi borçlarının kısmen yahut büsbütün TL ye dönüştürülmesi de değerlendirilmeli