Leyla İLHAN / İSTANBUL
Bahçelievler’de bulunan Efes Pilsen bira fabrikasına ilişkin toprağa 729 konut ve 40 ticari üniteden oluşan proje geliyor. 3 milyar liralık yatırımla hayata geçecek projeyi, Türkiye’de doğup, Kazakistan’da 30 yılda 20 bin konut tamamlayarak 2.5 milyon metrekareden fazla inşaat projesi hayata geçiren RAMS Küresel gerçekleştirecek. Türkiye’de birinci yatırımını 2019 yılında Gaziantep LİV Hospital ile gerçekleştirdikten sonra, 7 yıldır yarım kalan kentsel dönüşüm projesini alarak 576 daireli Quattro İstanbul olarak tamamlama evresine getiren şirket, artık de Bahçelievler projesine başlıyor.
729 konut ve 40 ticari üniteden oluşan Bahçelievler projesine bu ay içinde imaline başlamayı planladıklarını aktaran Devran Bülbül, “11 bloklu bir proje olacak. Projeyi, başladıktan 2-3 ay sonra satışa çıkaracağız. Öteki bir firma olsaydı bu kademede satışa başlardı. Biz yap-sat kültürüyle satış yapacağız” dedi. Projenin yatırım bedelinin arsa dahil 3 milyar lira olacağını tabir eden Bülbül, “Efes Pilsen fabrikasının olduğu 120 dönümlük arsayı aldık. Projenin yüzde 100’nü biz yapacağız” dedi.
RAMS’ın Kazakistan’da yalnızca konut projeleri yapmadığını tıpkı vakitte Hyundai’nin araba fabrikasını, Lukoil’in 100 bin ton kapasiteli madeni yağ fabrikasını yaptığını kaydeden RAMS Küresel CEO’su Devran Bülbül şu bilgiyi verdi: “Bunun yanı sıra Formula 1 pistlerini, otellerini, tribünlerini, müzelerini yaptık. Ayrıyeten 10 bin öğrencinin eğitim alabildiği 16 tane okul binası ila hastane tamamladık. Kazakistan’da kendi yerlerini geliştirip yapsat alanında satış gücümüzle Almati’de 1’inci sıradayız. Ülke genelinde ise iki Kazak firmasından sonra ülkede en büyük 3’üncü gayrimenkul firmasıyız.”
“Quattro İstanbul’u yazın teslim etmeye başlayacağız”
Türkiye’de LİV Hospital’den sonra geçen yıl Ümraniye’de alarak tamamlama evresine getirdikleri 576 daire ve 22 ticari üniteden oluşan kentsel dönüşüm projesinde kendilerine ilişkin olan 220 daireyi 1.5 ayda sattıklarını aktaran Devran Bülbül, “Quattro İstanbul, hazır tapuları ile 2022 yazında teslim etmeye başlayacağız. 1+1 daireler 60-76 metrekare, 2+1 dairelerin 93-101 metrekare aralığında tasarlandığı projede 27 bin TL’den satışa çıktık. Artık şerefiyesine nazaran metrekaresi 33 ila 40 bin TL ortasında. Birinci çıkış fiyatlarını bölgede var olan 10-13 yıllık konutları baz alarak oluşturduk. Fırsatçılık yapmadık. Talep var diye 40 bin 45 bin TL’den başlatmadık. Buna karşın bu projede bile kâr yaptık” diye konuştu.
Yüzde 10’unu Ruslar ve Ukraynalılar aldı
Bilhassa Ukrayna ve Rusya’dan önemli talep aldıklarını söz eden Bülbül, “Satışın son periyotlarına denk gelmesine karşın satışların yüzde 10’u bu iki ülke vatandaşlarına yapıldı” dedi. Ayrıyeten bölümde olduğu kendilerinden en büyük alımı yapanların İranlılar olduğunu aktaran Bülbül şunları söyledi: “Projemizin yüzde 40’ını yabancıya sattık. Alımların değerli bir oranı vatandaşlık ve yatırım için.”
İstanbul’da üretimdeki azalmanın yalnızca maliyetlerden kaynaklanmadığını, bunda azalan nitelikli yerlerin da tesirli olduğunu aktaran Bülbül, “Sadece dönüştürülecek yerler kaldı” dedi. Kesimde sat- yap kültürünün hakim olduğunu aktaran Bülbül, “Böyle olunca bitirilemeyen projeler oluştu. Bu da satış badiresi yaratıyor. Biz firma olarak daima projede bulunduk. Alıcılara görünür olduk. Her vakit satış ofisimizde şahsen kendimiz bulunduk” sözlerine yer verdi.
İSTANBUL HALİÇ VE SARIYER’DE PROJELERE BAŞLAYACAK
Türkiye pazarında 40 milyon dolarlık projelere imza attıklarını aktaran Devran Bülbül, “Efes Pilsen dışında Haliç’te bir arazi aldık. Ayrıyeten Sarıyer’de aldığımız arazi var. Bunu da 2-3 aylık vakit içinde göstereceğiz. Ayrıyeten Dubai ve öteki ülkelerde de arazi yatırımları yaptık. Buralarda projeler üzerine çalışıyoruz. Maksadımız 2 yılda daldaki en büyük 3 oyuncu ortasına girmek” diye konuştu.