Modelin günümüzde bilhassa yabancılar tarafından vatandaşlık emelli mesken alımlarında kullanıldığı tabir ediliyor Ayrıyeten otellerin ve Sefaköy Escort apartların konuta dönüşümüne müsaade veren maddeden sonra da paylı satışların daha da artacağı öngörülüyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran Demir İnşaat İdare Şurası Lideri Hamit Demir Sektörde paylı konut ve Sefaköy Escort Bayan arazi satın alma çok uzun vakittir uygulanan bir sistem 40 yıldır da paylı satış kelam konusu Evvelden ruhsat ve kat irtifakı kurulamayan konutlarda paylı satış verilirdi 80 li yıllarda birçok Escort Sefaköy konut paylı satıştır Paylı satışın devam etmesiyle birlikte yabancıların konut alımında konut alıp vatandaşlık edinme kelam hususuysa 1 2 milyon dolarlık bir konuta 2 3 kişi paylı konut alımına girerek ortak oluyorlar bu vesileyle oturum ve vatandaşlık müsaadesini bir daire ile alabiliyor hissedar olabiliyorlar Bunun rastgele bir sakıncası da bulunmuyor diye konuştu
Kat ittifakı ve iskana takılmıyorlar
Vatandaşlık için biçilmiş bir bedel var Bu bedeli yatırıp bankalarda bozumunu yapıp paylı satışa dahil olarak gerçekleştirebiliyorlar diyen Hamit Demir Yabancılar genelde kat irtifakı ve iskan bahislerine çok takılmadıkları için paylı satışa daha sıcak bakıyorlar Yerli vatandaşlar tam aksine paylı satışa çok sıcak bakmıyorlar zira vatandaşlarımız için genelde tapu almak ve kat irtifakı öncelikli oluyor diye konuştu Otel ve apartları konuta çevirme yasasının çıkmasıyla eski otellerin mesken biçiminde paylı bir biçimde satışa sunulduğunu kaydeden Demir bunun da paylı satışta artışa neden olduğunu belirtti Demir bu nedenle önümüzdeki günlerde de paylı satışın artacağını öngördü
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi İSTEBKoop İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan TOKİ nin yeni toplumsal konut kapsamında paylı satış sistemini yerlerde uygulayacağını söyledi Buradan arsa alan bireylerin daha sonra müteahhide bunları vererek konut yaptırma yoluna gideceğini kaydeden Özcan bu açıdan yanlışsız bir iş modeli olarak yorumladı
Metrekare ile daire satışı talep görüyor
Yükselen maliyetlerden dolayı metrekare ile daire satışının giderek yaygınlaştığını söyleyen Akar Yapı İdare Heyeti Lideri Figen Akar ise Bütçesi olan ve kredi çekebilme imkânı olanlar konuta yatırım yapıyor Muhakkak bir yatırımcı portföyü ise projelerden metrekare satın alıyor Metrekare ile daire ya da pay satın alma uygulaması gayrimenkul ticaretinde finansal bir tahlil olarak önemli ilgi görmeye başladı dedi
Modelde dikkat edilecek noktalar
Hamit Demir modelle ilgili dikkat edilmesi gereken bahislere da dikkat çekiyor Projeden paylı satış ile konut alıyorsanız projede hangi katta olduğu muhakkak olmadığı için satın alımı gerçekleştirilen firmadan kesinlikle noterden satış kontratı yapması gerekiyor diyen Demir Örneğin hangi katta kaç numaralı hangi cepheye bakıyor kaç metrekare olduğunu belirtip paylı olarak X şahıstan alıyorum diye firmayla kendi ortalarında bir mukavele yapıp bu mukaveleyi de notere sunup suret tasdiği yaparak yahut tapuya işletebiliyorlarsa tapularına işleterek en azından belirttiği niteliklerde dairesinin olduğunu yazarlarsa ileride rastgele bir berbat senaryoda kendini garanti altına almış olur dedi
Hisseli satışta en çok arazi arsa tarla satışlarında ya da otelin konuta dönüşmesinde kahır yaşandığına dikkat çeken Demir Hangi parsel olduğunu belirtmeyip talihe bırakırsa rastgele bir parselden hakkını alıyorlar
Taahhüt olmadığı için önde ya da geride olacağı hangi cepheye bakacağı talihlerine kalıyor Bunun nedeni de her alınan yerde bir gün imar geleceği için arazinin yüzde 35 45 oranındaki hissesi devlet alıp okul park bahçe yol yapması
Bu sebeple arazi küçülür ve alacak kişinin parselini nereden aldığı muhakkak olmaz Alan kişi hangi ada parsel paftada aldığına dair bir taahhüt alırsa bu ıstırapların da önüne geçmiş olur bilgisini verdi