Akşam Gazetesi’nden Şenay Büyükköşdere’ye konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa konut piyasasındaki bu hareketli sürecin sonlarına yaklaşıldığını savundu.
Talebin azalması, kira ödemelerinde problemlerin başlamasıyla fiyatlardaki üst taraflı ivmenin bilakis dönmeye başladığını söyleyen Aşa, “Kiralarda düşüş eğilimi başladı. Tez ediyorum. 2023’te 10 bin TL’lik meskenler 6-7 bine düşecek” dedi.
Vatandaşın aldığı maaşa nazaran kiraların çok yüksek olduğunu vurgulayan Aşa, “İnsanlar artık mevcut konutundan çıkmamak için elinden geleni yapıyor. Hatta 2-3 binlik kirayı, 5-6 bine çıkanlar bile mal sahibinin talebine ‘tamam’ diyor.
Çünkü arasa, onu bile bulamayacak. Şu an için kiralar yüzde şu kadar düştü demek mümkün değil fakat nokta düzeyinde de olsa bu bir başlangıç” sözlerini kullandı.
Aşa, kiraya yüzde 25 artış limitinin uygulanmadığını belirterek, “Bir biçimde yeniden yüzde 50-60 hatta yüzde 100’lük artırımlar yapıldığını görüyoruz. Bu artık ekonomik bir olay olmaktan çıktı, toplumsal bir olay haline geldi” diye konuştu.
“Türkiye’de kiracı profiline baktığımızda kimse 30-40 bin kazanmıyor”
Nizamettin Aşa, “İnsanların başında ‘kiralar bir noktaya geldi, artık düşmez’ algısı var. Mesela 10 bin TL’ye çıkan bir kira sayısı bir daha asla geriye gelmez mi, 9 bine inmez mi?” sorusunun üzerine şöyle konuştu:
“Kim diyor 10 binlik konut 9’a düşmez? Nasıl düşmez, natürel ki düşer. 3 binden 10 bin TL’ye çıkan bir kira, bir daha tekrar 3 bin TL’ye düşmez fakat o mesken 6-7 bin TL’ye iner. Biz bunu 2016-2018 ortasında da yaşadık aslında. O devir kiralar da yüzde 50 düştü, satılıklar da. Bakın şu anda 5-6 milyon istenen meskenler 2-3 sene önce 800-900 bine alıcı bulamıyorlardı.
İddia ediyorum ki bu sene sonunda satılıklarda da kiralıklarda da düşüş başlayacak. 2023’te 10 bin TL’lik konutların 6-7 bine, en makus 8 bine düştüğünü göreceğiz. Bu çok kolay bir hesap. Türkiye’de kiracı profiline baktığımızda kimse 30-40 bin kazanmıyor.”