Gayrimenkul hukuku uzmanları kiracılara haksız tahliye davasıyla karşı karşıya kalmamak için mülk sahibi ile mukavele gebze escort imzalarken dikkat etmeleri gereken hususlar konusunda ihtarlarda bulundu
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz hususa ait yaptığı değerlendirmede son devirde artırımlar nedeniyle kiracılarla mülk sahibi ortasındaki uyuşmazlıkların arttığını söyledi göztepe escort
Sulh hukuk ve icra mahkemelerinin ağır formda kiracı ve konut sahibi ortasındaki davalarla dolduğunu lisana getiren Kiraz bilhassa eski kiracılar ile mülk sahipleri ortasında problemler yaşandığına vurgu yaptı
Kiraz gelinen halkalı escort noktada mesken sahiplerinin yeni kiracıyı istedikleri vakit çıkarabilmek için boş yahut tarihli tahliye taahhüdü istediğini kaydederek kelamlarını şöyle sürdürdü
Ayrıca su elektrik ve doğal faturasını kiracı üzerine yapmıyorlar Konut sahibi haramidere escort rastgele bir mukavele yapmadan ‘Burada oturabilirsin al anahtarını Fakat faturalar benim üzerime olacak Fatura geldikçe size ibraz ederim’ diyor Kiracı bu formda kalmayı kabul ederse ilerleyen vakitlerde fırsatçı konut sahibi içerenköy escort istediği an su elektrik ve doğal gazı kapattırıyor
DASK poliçesi yahut rastgele bir mukavele olmadığı için kiracı abonelikleri üzerine alamıyor Bu türlü bir durumda kiracı hak da talep edemiyor Zira innovia escort kiracının tüzel manada hakkının korunması yahut mahkemeye başvurabilmesi için ‘mal sahibinin aldığı kirayı beyan etmesi’ yahut ‘kiracının oturduğu meskeni ikametgah olarak kullandığını bildirmesi’ gerekiyor Bu nedenle rastgele bir hukuksal yaptırım istanbul escort yapılamıyor
Kira kontratı imzalarken dikkat edilmesi gereken 6 husus
Ali Güvenç Kiraz kiracılara konut sahibi ile kira kontratı yaparken şu 6 konuya dikkat etmeleri gerektiğini açıkladı
Birincisi kiracı kesinlikle ve kadıkoy escort kesinlikle yazılı kira mukavelesi yapmalı Kelamlı kira kontratına prestij edilmemeli İkincisi kiracı kira kontratıyla birlikte imza attığı tarihte meskenin DASK poliçesini kesinlikle almalı Üçüncüsü taşınmaza ait elektrik su ve doğal kağıthane escort gaz üzere tüm genel abonelik hizmetleri kiracı üzerinden yapılmalı Dördüncüsü kiracı asla boş tahliye taahhüdü düzenlememeli Şayet bu türlü bir şey düzenlenecekse tahliye tarihi net olmalı
Beşincisi kiracı kira bedeli kartal escort ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir verginin ve yan sarfiyatların kendisine ödetilmesini kabul etmemeli Mesela emlak vergisi ecrimisil ödemesi taşınmazın aynından kaynaklanan vergiler mal sahibinin ödemekle yükümlü olduğu vergilerdir Kiracı yalnızca kullanım kaynaklı ödemeleri yapmalıdır
Hangi ödemeyi kiracı hangisini mülk sahibi yapar
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Kiraz altıncı konu olarak kira mukavelesine taşınmazın mülkünden kaynaklı yatırım bütçesinin tüm kalemlerinin mal sahibince ödenmesi konusunun eklenmesi gerektiğini vurguladı
Burada vakit zaman kiracı ile mülk sahibi ortasında sorun yaşanabildiğini lisana getiren Kiraz Mesela asansörün değiştirilmesi mülk sahibinin bakım fiyatı kiracının kombi değiştirilmesi mülk sahibinin bakımı kiracının sorumluluğundadır Binanın boyanması ve güçlendirilmesi mal sahibine aitken bahçe ve etraf bakımı fiyatlarını kiracının ödemesi gerekiyor Apartman görevlisinin maaşı kiracıya kıdem tazminatı mal sahibine aittir bu örnekleri çoğaltabiliriz formunda konuştu
Doğru hazırlanan kira kontratı tahliye tehdidini ortadan kaldırır
Kiraz kontratlarda bu konuların açıkça belirlenmesi durumunda kiracının kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca oturmaya devam edebileceğini kaydederek şu sözleri kullandı
Ayrıca 1 10 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalmayacaktır Burada kirasını vaktinde ödemesi ve yasal artışı yanlışsız halde yapması kıymetli Mal sahibine haklı tahliye sebebi oluşturacak bir münasebet verilmediği sürece 10 1 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalınmayacaktı Öte yandan mal sahibinin sahiden muhtaçlığı varsa ve bunu belgeliyorsa mülk satılmışsa ve yeni alan kişinin de muhtaçlığı varsa kiracı borcunu ödemeyip iki sefer ihtara maruz kalmışsa ve temerrüde düşmüşse tahliye mal sahibinin hakkıdır
‘Devletin kira oranında artış yapılacaktır’ tabiri artışla ilgili tartışmaları engeller
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Ali Yüksel de kontratların uzun müddetli yapılmasının kiracının kısa olmasının konut sahibinin lehine olduğunu söyledi
Yüksel konutun satılması halinde yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi hakkı bulunduğunu belirterek Bu durumdaki riski kaldırmak için kira mukavelesinin tapuya şerh edilmesinde fayda vardır Şerh kiracıyı koruyacaktır dedi
Konut sahibinin kendisinin yahut çocuklarının muhtaçlığı için talepte bulunmayacağının husus olarak yazılabileceğini lisana getiren Yüksel Sözleşmede kira artışına ait yıllık oran belirtmek yerine ‘devletin kira oranında artış yapılacaktır’ tabiri artışla ilgili ileride yaşanacak tartışma ve davaları engelleyecektir Bu durumda devletin açıkladığı oranlar yıl dönümünde otomatikman artış olarak yapılmalıdır diye konuştu
Yüksel kira mukavelesinde aidat kavramının içine nelerin dahil olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydederek meskende kontrata imza atan kişi ve ailesi dışında kalacak kişi varsa bunların belirtilmesi gerektiğini aksi takdirde tahliye davası açılabileceğini anlattı
Depozito meblağı vadeli hesapta tutulmak zorunda
Ali Yüksel kiracı yahut kiraya verenin vefatı halinde kontratın devam edip etmeyeceğinin belirtilmesinin ehemmiyetinden bahsederek Mevcut daire krokisinin mukaveleye eklenmesi daha sonra duvarların kaldırıldığı ya da tadilat üzere hususlarda ihtilafı önleyecektir tabirini kullandı
Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabileceğini bu sayının vadeli bir hesapta tutulmasının zarurî olduğunu anlatan Yüksel erken tahliye halinde kiracının konut sahibi ile birlikte mevcut durumu bir tutanakla tespit ederek teslim etmesinin yararlı olacağını bildirdi
Yüksel home ofis olarak kullanım formuyla meskenden çalışılacak bir şirket kelam konusu ise kontrata yazılması gerektiğini belirterek kiracıları kentsel dönüşüme girme riski olan binalara masraf yapmamaları konusunda uyardı