Konutta en kısa amortisman süresi Ankara ve Şanlıurfa’da

Türkiye genelinde konut yatırımının en süratli döndüğü vilayetler ortasında ortalama 18 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa başı çekiyor.

Gayrimenkul değerleme ve bilgi tahlili platformu endeksa.com’un Türkiye genelinde en fazla konut satışı gerçekleşen 30 vilayetteki araştırmasına nazaran, konut yatırımına ilgi devam ediyor. Birinci 5 ayda ülke genelinde yaklaşık 359 bin adet konut satılırken, fiyatlar son bir yılda yüzde 31,7 artış gösterdi.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 113 TL, ortalama konut fiyatı 404 bin 690 TL olarak ölçülürken, geri dönüş müddetinin 20 yıl, satılmayı bekleyen konut adedinin ise 995 bin 463 olduğu belirtildi.

En çok konut satışı gerçekleşen 30 vilayet ortasında yatırımın ortalama geri dönüş müddeti (amortisman) en kısa kentler 18 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa olarak belirlendi.

Gaziantep’te 19 yıl olarak ölçülen mühlet; Antalya, Mersin, Tekirdağ, Eskişehir, Diyarbakır ve Yalova’da 20, Bursa, Adana, Sakarya, Kahramanmaraş ve Elazığ’da 21, İstanbul, Konya, Hatay, Samsun ve Çanakkale’de 22, İzmir, Kocaeli, Denizli ve Malatya’da 23 yıl olarak kayıtlara geçti.

En uzun amortisman müddeti 31 yıl ile Muğla’da olurken, Muğla’yı, 28 yıl ile Kayseri, 27 yıl ile Trabzon ve Aydın, 26 yıl ile Balıkesir, 25 yıl ile Ordu ve 24 yıl Manisa takip etti.

En yüksek metrekare pahası Muğla ve İstanbul’da

Kelam konusu vilayetler ortasında ortalama konut satış metrekare kıymeti sıralamasında tepede 7 bin 771 lira ile Muğla yer aldı.

Muğla’yı, 4 bin 587 lirayla İstanbul, 4 bin 169 lirayla Aydın, 4 bin 142 lirayla İzmir, 3 bin 829 lirayla Antalya, 3 bin 423 lirayla Çanakkale, 3 bin 343 lirayla Balıkesir, 2 bin 862 lirayla Denizli ve Yalova, 2 bin 837 lirayla Gaziantep ve 2 bin 786 lirayla Bursa izledi.

Ortalama satış pahası Manisa’da 2 bin 740 lira, Eskişehir’de 2 bin 725 lira, Kocaeli’de 2 bin 585 lira, Sakarya’da 2 bin 579 lira, Samsun’da 2 bin 525 lira, Adana’da 2 bin 505 lira, Ordu’da 2 bin 435 lira, Trabzon’da 2 bin 399 lira, Mersin’de 2 bin 398 lira, Ankara’da 2 bin 394 lira, Kahramanmaraş’ta 2 bin 269 lira oldu.

Kelam konusu vilayetler ortasında ortalama satış kıymetinin en düşük olduğu kent 1.851 lirayla Şanlıurfa olarak belirlenirken, Şanlıurfa’yı, 1.989 lirayla Hatay, 2 bin 38 lirayla Kayseri, 2 bin 55 lirayla Malatya, 2 bin 74 lirayla Elazığ, 2 bin 136 lirayla Konya, 2 bin 150 lirayla Diyarbakır ve 2 bin 185 lirayla Tekirdağ takip etti.

“Balkonlu, bahçeli ve müstakil konutlara talep arttı”

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, global salgınla birlikte gayrimenkul bölümünde değerli değişiklikler görüldüğünü, birinci vakitler düşüş olsa da yaz aylarında kampanya tesiriyle satışların çok süratli arttığını söyledi.

Kapanmaların yaşanması sonrası yeni hayat biçiminin yeni gayrimenkul gereksinimi doğurduğunu söz eden Öğüt, şunları kaydetti: “Daha büyük, bahçeli ve balkonlu, hatta müstakil konutlara talep arttı. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasıyla yazlık bölgelere talepte önemli yükseliş görüldü. Geçen yıl rekorların kırılmasının akabinde bu yıl yüksek faizler nedeniyle vakit zaman düşüşler görebiliyoruz. Lakin konut talebi devam ediyor. Stok adetlerinin düştüğünü ve artan talep sebebiyle fiyatların artış gösterdiğini görüyoruz. Satılmayı bekleyen konut adedi açısından liderliği 269 bin adetle İstanbul başı çekerken, İstanbul’u, 139 binle Ankara ve 85 bin adetle İzmir izliyor.”