Yabancı yatırımlarda gayrimenkul ağırlığını koruyor

Mehmet KAYA

Türkiye’nin son devirde yabancı direkt yatırım gelirleri içinde istikrarlı olarak en değerli hisseye sahip öge haline gelen gayrimenkul alımlarının tartısı artmaya devam ediyor. Son bir yıldır yıllıklandırılmış bilgilerde 5 milyar doların üzerinde seyreden yabancıların gayrimenkul yatırımları Mart 2022 itibariyle 5 milyar 665 milyon dolar oldu. Ocak-Mart devrinde de 1 milyar 131 milyon dolar gayrimenkul geliri kaydedildi. Ocak-Mart devrinde, bütün kalemlerden toplam yabancı sermaye girişi 2 milyar dolar seviyesindeydi.

Türkiye’de son yıllarda dalgalı bir seyir izleyen ve genel olarak evvelki periyotlara nazaran düşük seyreden yabancı direkt yatırımlar içinde yüklü oranı gayrimenkul yatırımları oluşturuyor. Öbür yandan, son yıllarda sermaye yatırımlarında düşüklük göze çarparken, gayrimenkul yatırımlarının meblağ olarak artma ve hasebiyle da yabancı sermaye yatırımları içindeki tartısının arttığı gözleniyor.

Martta yıllıklandırılmış data yüzde 77,9 oldu

Merkez Bankası datalarına nazaran, gayrimenkul, sermaye ve öteki yatırımlardan gelen girişten, tasfiyelerin düşülmesiyel oluşan net direkt yatırım girişi 2006’da 20 milyar dolara kadar çıktı. Kelam konusu yılda net direkt yatırım girişinin içinde gayrimenkulün hissesi yüzde 14,5 düzeyindeydi. Birebir oran 2021 sonunda yüzde 40’a, 2022 Mart itibariyle yıllıklandırılmış bilgide ise 41’e kadar çıktı. Direkt sermaye yatırımından, tasfiyelerin çıkarılmasıyla oluşan net sermaye yatırımlarında da misal bir görünüm göze çarpıyor. Net sermaye yatırımı 2006’de 16 milyar 982 milyon dolar düzeyindeyken, bunun içinde gayrimenkulün hissesi yüzde 17,21 seviyesindeydi. 2021 sonunda bu oran yüzde 76,5’a ve 2022 Mart ayında yıllıklandırılmış datada yüzde 77,9’a çıktı.