Ödemeler istikrarı içinde yabancı direkt yatırımlar son vakitlerde yerinde sayma eğilimi gösteriyor. Buna karşılık yabancı gayrimenkul yatırımlarının suratı artıyor.
Dünya’dan Mehmet Kaya’nın haberine nazaran 2018’de 5,9, 2021’de ise 5,6 milyar dolar ile 6 milyar dolar sonuna yaklaşan yabancıların gayrimenkul yatırımları, 2022 Ocak-Temmuz devrinde bir evvelki yıl birebir periyoda nazaran yüzde 41,93 oranında artarak 3 milyar 791 milyon dolara ulaştı. Bir evvelki yıl birebir devirde meblağ 2 milyar 671 milyon dolar düzeyindeydi.
Ödemeler istikrarında, gelen yatırım ile giden yatırımların farkı olarak net sermaye girişi açıklanıyor. Gelen yatırımlar içinde de ayrıyeten gayrimenkule yapılan yatırımlara yer veriliyor.
Ödemeler istikrarı içinde, gayrimenkul dışı yabancı direkt yatırım tarifine giren her türlü yatırım, sermaye kalemi altında gösteriliyor. Bu kalemde, gelen yatırımlardan tasfiyeler çıkarılarak net giriş gösteriliyor. Ödemeler istikrarı istatistiklerine nazaran Türkiye’de gayrimenkul yatırımları nedeniyle yabancı sermaye girişi, net sermaye girişinin 2006’da yüzde 17,21’i seviyesindeyken, bu oran ilerleyen yıllarda süratle arttı ve 2013’ten itibaren yüzde 30’ların üstünde, vakit zaman da yüzde 50’lerde oluştu. 2017’de ise yüzde 90’lara kadar yükseldi ve 2021 yüzde 76,47 ile tamamlandı.
Yabancı direkt yatırımlar son periyotta hem net hesapta, hem de sermaye kalemi altında gösterilen gayrimenkul dışı alanlarda kıymetli artış göstermezken, gayrimenkul yatırımlarına yönelik yabancı sermaye girişindeki artış dikkat çekti. 2006’dan bu yana genel trend olarak dalgalanmayan ve daima artış gösteren tek kalem bu oldu. Ulaştığı düzey itibariyle de 2022 yılı itibariyle gayrimenkul yatırımları yıllık 6 milyar dolar düzeylerine ulaşarak son devirde yabancı sermaye yatırımlarının evvelki yıllara nazaran sabit kalmasında en kıymetli kalem haline geldi.