Yeni vatandaşlık bedeli kitle değiştirdi

Leyla İLHAN

Türkiye’den gayrimenkul alarak vatandaş olma bedeli 13 Haziran itibariyle 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltildi. Limitin artmasıyla halihazırda satış adetlerinde hafif bir düşüş yaşanırken, gelir manasında bir düşüşün beklenmediği belirtildi. Alışma periyodundan kısa bir mühlet sonra satışların tekrar artışa geçeceği öngörülüyor. Düzenlemenin konut alan kitlede değişiklik yarattığı da söz ediliyor. Öte yandan uygulamanın kış yerine yabancıya gayrimenkul satışının en hareketli olduğu devirde yapılması ise eleştirildi.

Her 50 bin dolarlık artış değişiklik yaratıyor

Artış sonrası segmentasyon farklılığını hissetmeye başladıklarını söyleyen Mars Investment İdare Konseyi Lideri Hakan Bucak, “Vatandaşlık ve ikametgah programlarında her 50 bin dolar bütçe artışı ile müşteri kalifikasyonunda değişiklik gözlemlenir. Ülkemizde bedel 150 bin dolar arttığı için müşteri segmentasyonunda ve kalifikasyonunda farklılıklar bekliyoruz. Yeni bütçe düzenlemesi ile daha nitelikli yabancı yatırımcı profili ile müsabakayı umuyoruz. Bu yabancı yatırımcı kitlesinin farklı gayelerle yatırım yapmasını böylelikle bilhassa iş hedefli yatırımlarda Türkiye’nin keşfedilmesini bekliyoruz” diye konuştu.

Hakan Bucak, değişikliğin fiyatlar üzerindeki tesiri hakkında da konuştu. Gayrimenkul fiyatlarındaki yükselmenin, temelde arz ve talep ortasındaki dengesizlik ve emtia fiyatlarındaki yükselişin inşaat maliyetlerine yansıması üzere birçok farklı sebebe dayandığını kaydeden Bucak, “Bu yüzden bütçenin düzenlenerek 400 bin dolara çıkarılmasının gayrimenkul fiyatlarında yükselişe sebep olmasını beklemiyoruz” değerlendirmesini yaptı.

Düzenleme öncesi piyasanın çok hareketli olduğunu söyleyen Inhouse Küresel İdare Şurası Lideri Fatih Ergüven, “Ancak sonrasında hissedilir bir düşüş oldu. Adet bazında düşüş yaşanacağını lakin kısa müddette toparlanma olacağını düşünüyoruz” dedi. Burada bilhassa İranlıların yerine Rusların devreye girmesinin tesirli olacağını aktaran Ergüven, “Rakamın 400 bin dolara çıkması Rusları pek etkilemez. Aslında 250 bin dolarlık satış periyodunda Ruslara yapılan satışlar 400 bin dolar düzeyindeydi. Farklı ülkelerde de devreye girecek. Suudi Arabistan’la işle düzeliyor. Orada çok birikmiş bir talep var. Daha Ukraynalılar şimdi devreye girmedi. Onlar da devre girecek. Adetsel bazda tahminen bir düşüş olsa da kıymet manasında eski sayıları tekrar yakalarız” dedi. Ergüven, düzenlemeyle birlikte üst gelir kümesinin da konut almaya geleceğini söyledi.

“Vatandaşlık için bankaya para yatırma da öne çıkabilir”

Vatandaşlığın 250 bin dolar olmasıyla son 3 yılda gayrimenkulde önemli bir hareketlilik olduğunu söyleyen emlak uzmanı Rodi Kayım, “Özellikle İran, Irak, Afganistan ve Yemenliler en çok en çok vatandaşlık alanlar oldu. Her ne kadar Rusya birinci görünse de Antalya Akdeniz kıyı şeridinde pasaport olarak birinci 4’te başka ülkeler var” dedi. 400 bin dolara çıkmasının tesirinin önümüzdeki günlerde daha da netleşeceğini kaydeden Kayım “Şu an 400 bin dolarlık talep az da olsa görünüyor. Birinci aylarda ruhsal tesirle düşük seyreder ancak önümüzdeki süreçte toparlayıp eskisi kadar ağır olmasa da devam eder” yorumunu yaptı. Kayım, oranın yükselmesiyle öteki seçenek olan 500 bin doları bankaya yatırıp 3 yıl sonra da parasını geri alarak pasaport sahibi olma tekniğinin de öne çıkabileceğini lisana getirdi.