Türkiye genelinde 442 AVM ve 500 e yakın marka ortasında yıllardır devam eden genel gider Kıbrıs Escort sıkıntısına düzenleme geldi Resmi Gazete de yayımlanan yönetmeliğe nazaran yıllardır tartışılan idare sarfiyatına son verilirken reklam masraflarına ise standart getirildi
Konuya ait Ticaret Bakanlığı ndan yapılan açıklamada 2000 li yılların Lefkoşa Escort başından itibaren AVM sayılarının arttığı belirtilerek bu durumun bir yandan iktisada katkı sağladığı başka yandan da kiracı ve kiraya veren ilgilerinde sıkıntılar ortaya çıkardığı bildirildi
Özellikle çeşitli masrafların karşılanmasında sorun Girne Escort yaşandığı vurgulanan açıklamada daldan gelen talepler doğrultusunda Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik te değişiklik yapıldığı söz edildi
Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine nazaran kararı pahalandıran perakende markalarının temsilcileri yönetmeliği memnuniyetler karşılarken AVM Magosa Escort tarafında ise moraller bozuldu
AVM yöneticilerinin bulunduğu whatsapp kümelerinde karar infial olarak değerlendirildi AVM lerin çatı kuruluşu Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği nin mevzuyla ilgili atağa geçtiği bilgisi belirtildi
Son açıklanan sayılara nazaran Türkiye de 81 ilin 67 sinde AVM bulunuyor Haziran 2021 prestijiyle ülke genelinde AVM sayısı 442 ye çıkarken kelam konusu AVM lerin pazar pahası 59 milyar dolara toplam kiralanabilir alan ise 13 milyon 426 bin 898 metrekareye çıktı
Alınan bilgilere nazaran geçen yıl ortalamada metrekare başına 35 TL civarında olan metrekare başına ortak alan masrafı bu yıl 70 TL yi aşmıştı Kaba bir hesapla 14 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip AVM lerin yıllık genel masraf faturası geçen yıl 5 8 milyar TL iken bu yıl sayının 10 milyar TL yi aşması bekleniyordu Markaya ve pozisyona nazaran ortak masrafın kiraya oranı yüzde 7 8 den yüzde 25 e kadar çıkabiliyor
Düzenlemeye nazaran idare masrafları bu aydan itibaren son bulurken reklam ve tanıtım masrafları ise mukavele periyodu sonunda sona erecek
BMD Karar memnuniyet verici
190 üye firmaya ilişkin 467 marka ve 59 bin yurtiçi mağazayı temsil eden Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel kimi AVM lerde şeff afl ıktan uzak ve adil olmayan ortak alan masrafların organize perakende dalının en değerli meseleleri ortasında yer aldığını hatırlattı
Bu kapsamda açıklanan yönetmelik değişikliğini memnuniyetle karşıladıklarını ve yönetmeliğin beklentilerini büyük ölçüde karşılandığını belirten Öncel Bazı AVM lerde ödenen ortak alan sarfiyatı ikinci bir kiraya dönüşmüştü Yaptığımız anketlerde üyelerimizin yüzde 95 inin en büyük sorun olarak gördüğü şeff afl ıktan uzak ortak alan konusu tahlile kavuştu 100 bine yakın mağazayı yakından ilgilendiren yönetmelik yeni haliyle organize perakende markalarımızın beklentilerini büyük ölçüde karşılıyor dedi
TMD Markalar daha kârlı olacak
Türkiye de faaliyet gösteren yabancı markaları temsil eden Tescilli Markalar Derneği TMD Lideri İzzet Stamati de yönetmeliğin dalda memnuniyet yarattığını belirtti
Stamati Birçok beklentimizi karşılayan bir düzenleme Bakanlıktaki toplantılarda da daima bu mevzular üzerinde konuşmuştuk Bundan sonra herkes şeffaf bir biçimde temel sarfiyatları açıklayacak Daha yanlışsız adil hakkaniyetli bir düzenleme Reklamlara yönelik düzenleme epeyce kıymetli AVM nin reklamına ödeme yapan marka reklam nedeni ile ciro arttığında tekrar ciro kirası üzerinden daha yüksek sayı ödüyordu İki kez ödeme yapmış oluyordunuz İdare masrafı ile ilgili karar merci değiliz En uygun biçimde yönetmek için kendileri harcayacak ve daha efektif bir formda yapacaklardır bundan sonraki periyotta Hasebiyle gereksiz harcamalar da ortadan kalkacak hem AVM hem de perakendeciler için daha karlı bir devir olacaktır diye konuştu
AYD dava hazırlığında
Karar AVM tarafında ise tabir caizse infiale yol açtı Yöneticilerin olduğu Whatsapp kümelerinde karar hayal kırıklığına yol açtı AYD Lideri Hüseyin Altaş Danıştay a dava açma hazırlığında olduklarını belirterek şöyle konuştu Yönetmelik uzun müddettir konuşuluyordu fakat çıkmasını beklemiyorduk Bu karar AVM lerin kontağını kapatmak manasına geliyor Koyduğumuz ATM baz istasyonları önemli yatırım yaparak oluşturduğumuz reklam panolarının gelirlerini ortak gelir yapacaksınız reklam pazarlama ve idare sarfiyatını alamayacaksınız Ortak alan gelir ve masrafı var Biz bunu sıfıra sıfır noktasında tuttuyorduk Artık ortak alan sarfiyatını yüzde 25 civarında sübvanse etmemiz manasına geliyor Ana mevzular bunlar 100 TL toplanıyor 80 sarfiyat yapıyor kalanını cebine atıyor deniliyordu Biz de buna karşılık denetleyin bizi hesap verelim her şeyi yapalım Birkaç kişi bunu yapıyor diye bütün AVM leri hırsız ilan etmeyin’ dedik Artık namuslu davrananlara yüzde 25 civarında sübvanse etmek durumda bırakacak Kontrol şeffaflık hesap verebilirlik mevzularını uygun buluyoruz Fakat öteki hususta hukuksal haklarımızı kullanacağız Danıştay da dava açacağız
Feci yumruk almış gibi
Döviz kurunun karşılığı olan TL ile enflasyon ile artırılan kira ortasında inanılmaz bir uçurum meydana geldiğini belirten Murat İzci şöyle devam etti Bazı oturmuş AVM ler var yeterli iş yapıyor yabancı da geliyor lakin aşikâr AVM ler var ki pamuk ipliğinde gidiyor ve o pamuk ipliği daha da inceldi Eza derinleşecek o taraflarda Ben ortak alan masraflarında yüzde 100 şeff afl ığa sonuna kadar destekliyorum Hesap verilmeli Düzenlemede o da var lakin AVM ye trafik kazandırmak üzerine yapılan etkinliklere yönelik düzenleme insanın tüylerini diken diken ediyor Öngörü içinde para toplanacak avans olarak Yıl içinde yapılan elektrik artırımı Yaşadık elektriğe yüzde 150 artırım geldi siz onu sineye çekip takip eden yılı beklemek zorunda kalacaksınız onda da enflasyon oranında artış yapabileceksiniz Sahiden işin içinden çıkılmaz hale getiriyor Bu durum AVM ciliği sürdürülemez hale getirecek Zati AVM eline geçen paradan kredi ödemesini yapıp üzerine de cebinden para veriyordu Şu an cebinden verdiği para ölçüsü daha da artacak Bu 10 yıldan daha yeni AVM ler için kelam konusu Örneğin bir AVM bundan 7 8 yıl evvel 11 milyon Euro yatırım kredisi ile başlanmış 11 milyon Euro hala 11 milyon Euro olarak faizinin faizi ödenmeye çalışılıyor AVM lerde aktiflik yapılamaz hale gelecek Dramatik bir şey Düzenleme perakendeciyi gözetir stilde çıkmış fakat günün sonunda işlemeyen bir AVM kimsenin yararına olmaz
AVM tarafında infial yarattı
KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve İdare Danışmanlık Kurucusu Murat İzci ise Herkes büyük bir şok içinde AVM ler esasen yaşamakta zorluk çekiyordu artık başta reklam ve pazarlama üzere sarfiyatların AVM yatırımcısı tarafından üstlenmesi ve onun benzerinde birçok şey daha var Tüm yaşananlar AVM tarafında infial yarattı Genelde son 10 yılda yapılan yatırımların geriye dönüş müddeti olağan hayatın akışının çok ötesine geçmişti Yatırım bedeli 80 yılda dönen AVM vardı Reklam ve pazarlama ile ilgili sayı da bunun üzerine binince ki ortada ayrıntılar da var AVM tarafını zahmetli bir periyot bekliyor Dalın bunu çok kolay atlatabileceğini ya da sindirebileceğini düşünmüyorum AVM ler inanılmaz bir rekabet içinde Maalesef açılan AVM lerin hepsinin kapsama alanı birbirinin içine geçiyor Bu noktada farklılaşmak ismine reklam ve pazarlama faaliyetinde daha fazla bulunması gereken bir periyotta iken artık AVM yatırımcısı bunu üstlenmek zorunda kalacağı için bunu ne kadar yapar bunun perakendeciye ne kadar yararı olur Orda çok önemli soru işaretleri var diye konuştu