Leyla İLHAN
Londra’da inşa ettiği projelerle tanınan Barratt London’un Memleketler arası Satış ve Pazarlama Yöneticisi Stuart Leslie, Türk alıcıların Londra’ya olan ilgi seviyesinin son yıllarda yüzde 30-50 oranında arttığını söyledi.
Portföylerinde kent merkezinin dışında, gelişmekte olan Londra 3-6 bölgelerinde Hounslow, Hayes, Barnet ve East Ham üzere tanınan yeni yerleşim alanlarında 13 farklı proje yer aldığını söyleyen Leslie, “Halihazırda, en büyük yatırım Fransa, Hong Kong, ABD, Çin ve Hindistan’daki alıcılardan geliyor. Fakat Türk alıcıların ilgi seviyesi son yıllarda yüzde 30-50 oranında arttı ve şu anda satışlarımızın yüzde 5’ini oluşturuyor. Bu sebeple Türkiye bizim için süratle büyüyen bir pazar” diye konuştu.
Salgın sonrasında seyahat kısıtlamalarının kalkması ve Türk lirasının bedel kaybetmesiyle İngiltere’yi ziyaret eden Türk alıcıların emlak talepleri tekrar canlandığını belirten Leslie,”Türklerin Londra’ya yatırım yapması artık bir gelenek haline geldi. Türk alıcıların emlak taleplerinin yıl boyunca artmaya devam etmesini bekliyoruz” diye konuştu.
“Lokosyona değil, inanca bakıyorlar”
Potansiyel alıcıların ekseriyetle fiyatlara hassas olduklarını ve mümkün olan en yüksek getiriyi aradıklarını tabir eden Leslie, “Bu alıcılar evvelce olduğu üzere artık lokasyona değil yatırımlarının inançta olacağı fırsatlara bakıyorlar. Bu yüzden de Londra’yı muteber bir yatırım pazarı olarak görüyorlar. Londra emlak piyasası, yıldan yıla istikrarlı büyümesi ile bilinir. Türkiye’deki yatırımcılar dalgalı bir iktisatla çaba ediyor. Geçtiğimiz yıl liranın dolar karşısında yüzde 44’lük düşüşü ve ocak ayında enflasyonun yüzde 48,7’ye yükselmesi esas örnekler. Ülke olarak hukuk sistemimiz de son derece şeffaf ve sağlam olduğu için Türk yatırımcıların inancını kazanıyoruz” diye konuştu.
Londra’da ikinci el piyasasının da epey avantajlı olduğunu, yatırımcıların ellerindeki mülkü çıkarmak istedikleri vakit da yararlı çıkabildiğini lisana getiren Leslie şöyle konuştu: “Ayrıca, Londra’nın gençlere yönelik sağladığı eğitim avantajları da kentin merkezi ve erişilebilir emlak imkanlarına duyulan ilgiyi artırıyor. Bunlara ek olarak iki ülkenin ulaşım olarak yakınlığı da bir avantaj. Türk alıcıların Londra emlak piyasasına eğitim yahut yatırım emelli ikinci bir konut için baktıklarını gözlemliyoruz.”
“Üniversiteler de mesken aldırıyor”
Londra’nın birebir vakitte dünyanın en yeterli üniversitelerinden kimilerine konut sahipliği yaptığını belirten Stuart Leslie, “Bunların başında ise dünyanın birinci 10 üniversitesi ortasında yer alan Imperial College ve UCL, Kings College ve London School of Economics2 yer alıyor. Çocuklarını en kaliteli eğitimi alması için İngiltere’ye göndermeyi düşünenler için, bu okulların yakınlarında bir konut almak finansal açıdan tercih sebebi oluyor. Kent merkezinde öğrencilere uygun olarak inşa edilmiş kiralık konutların epey yüksek fiyatları ve kiralık konutların ekseriyetle standardın altında olması nedeniyle, birçok ebeveyn çocuklarının üniversite arkadaşlarına birtakım odaları kiralayarak aylık ipotek masraflarının bir kısmını karşılayacakları inançlı ve çağdaş bir mülk satın almayı tercih ediyor” diye konuştu.
Talep edilen meskenler hakkında da bilgi veren Leslie, “Özellikle şahsî bahçe yahut teraslı, peyzajlı ortak alanlara sahip ve daha büyük parklara ve yeşil alanlara yakın olan konutlar için talep artıyor. Toplu taşıma araçlarına yakınlık, konutta çalışmaya uygun çalışma odası bulunan esnek ömür alanları ile birleştiğinde ülkü konutu yaratıyor. Örneğin, Eastman Village’daki en küçük akıllı meskenlerimiz bile, özel balkona açılan, çalışma masası için yeri bulunan açık plan bir hayat alanına sahip” dedi.
“Kiralık meskene talep yüksek”
Şu anda Londra’da ortalama konut fiyatlarının 712 bin Sterlin civarında iken portföylerinde genelinde ortalamanın 430 bin Sterlin ortasında olduğunu kaydeden Leslie, Londra’nın merkezinde kiralık bir mülke olan talebin artık denetimden çıktığını, piyasaya çıkan her konuta 20 ila 30 kişinin talep gösterdiğini öne sürdü. Leslie, 2 yıl öncesine nazaran kira bedellerinde yüzde 30-40 ortasında bir artış olduğunu kaydetti.