Leyla İLHAN
Modelin günümüzde bilhassa yabancılar tarafından vatandaşlık emelli mesken alımlarında kullanıldığı tabir ediliyor Ayrıyeten czech first video porno otellerin ve apartların konuta dönüşümüne müsaade veren maddeden sonra da paylı satışların daha da artacağı öngörülüyor
Konuyla ilgili konuşan Demir İnşaat İdare Konseyi Lideri Hamit Demir Sektörde paylı konut ve czech gangbang porno arazi satın alma çok uzun vakittir uygulanan bir sistem 40 yıldır da paylı satış kelam konusu Evvelce ruhsat ve kat irtifakı kurulamayan konutlarda paylı satış verilirdi 80 li yıllarda birden czech harem porno fazla konut paylı satıştır Paylı satışın devam etmesiyle birlikte yabancıların konut alımında konut alıp vatandaşlık edinme kelam mevzusuysa 1 2 milyon dolarlık bir konuta 2 3 kişi paylı konut alımına czech sharking porno girerek ortak oluyorlar bu vesileyle oturum ve vatandaşlık müsaadesini bir daire ile alabiliyor hissedar olabiliyorlar Bunun rastgele bir sakıncası da bulunmuyor diye konuştu
Kat ittifakı ve iskana takılmıyorlar
Vatandaşlık için czech streets porno biçilmiş bir bedel var Bu bedeli yatırıp bankalarda bozumunu yapıp paylı satışa dahil olarak gerçekleştirebiliyorlar diyen Hamit Demir Yabancılar genelde kat irtifakı ve iskan mevzularına çok takılmadıkları için paylı satışa daha sıcak bakıyorlar Yerli vatandaşlar tam bilakis paylı satışa çok sıcak bakmıyorlar zira vatandaşlarımız için genelde tapu almak ve kat irtifakı öncelikli oluyor diye konuştu Otel ve apartları konuta çevirme yasasının çıkmasıyla eski otellerin mesken halinde paylı bir formda satışa sunulduğunu kaydeden Demir bunun da paylı satışta artışa neden olduğunu belirtti Demir bu nedenle önümüzdeki günlerde de paylı satışın artacağını öngördü
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi İSTEBKoop İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan TOKİ nin yeni toplumsal konut kapsamında paylı satış sistemini yerlerde uygulayacağını söyledi Buradan arsa alan bireylerin daha sonra müteahhide bunları vererek mesken yaptırma yoluna gideceğini kaydeden Özcan bu açıdan hakikat bir iş modeli olarak yorumladı
Metrekare ile daire satışı talep görüyor
Yükselen maliyetlerden dolayı metrekare ile daire satışının giderek yaygınlaştığını söyleyen Akar Yapı İdare Şurası Lideri Figen Akar ise Bütçesi olan ve kredi çekebilme imkânı olanlar konuta yatırım yapıyor Belli bir yatırımcı portföyü ise projelerden metrekare satın alıyor Metrekare ile daire ya da pay satın alma uygulaması gayrimenkul ticaretinde finansal bir tahlil olarak önemli ilgi görmeye başladı dedi
Modelde dikkat edilecek noktalar
Hamit Demir modelle ilgili dikkat edilmesi gereken hususlara da dikkat çekiyor Projeden paylı satış ile konut alıyorsanız projede hangi katta olduğu belirli olmadığı için satın alımı gerçekleştirilen firmadan kesinlikle noterden satış mukavelesi yapması gerekiyor diyen Demir Örneğin hangi katta kaç numaralı hangi cepheye bakıyor kaç metrekare olduğunu belirtip paylı olarak X şahıstan alıyorum diye firmayla kendi ortalarında bir kontrat yapıp bu mukaveleyi de notere sunup suret tasdiği yaparak yahut tapuya işletebiliyorlarsa tapularına işleterek en azından belirttiği niteliklerde dairesinin olduğunu yazarlarsa ileride rastgele bir makus senaryoda kendini garanti altına almış olur dedi Paylı satışta en çok arazi arsa tarla satışlarında ya da otelin konuta dönüşmesinde zahmet yaşandığına dikkat çeken Demir Hangi parsel olduğunu belirtmeyip talihe bırakırsa rastgele bir parselden hakkını alıyorlar Taahhüt olmadığı için önde ya da artta olacağı hangi cepheye bakacağı bahtlarına kalıyor Bunun nedeni de her alınan toprakta bir gün imar geleceği için arazinin yüzde 35 45 oranındaki hissesi devlet alıp okul park bahçe yol yapması Bu sebeple arazi küçülür ve alacak kişinin parselini nereden aldığı muhakkak olmaz Alan kişi hangi ada parsel paftada aldığına dair bir taahhüt alırsa bu badirelerin da önüne geçmiş olur bilgisini verdi